首页资讯 • 正文

现在有些三四线城市的房价直逼一二线城市,你怎么看待这一现象?

发布时间:

去库存背景下的板块轮动,此消彼长,只是短期现象!

这个现象短期内可存在,长期来说不可能。这个要从2015年的去库存政策说起。2014年、2015年房地产市场哀鸿遍野,惨不忍睹!国家在2015年寄希望于“大众创业、万众创新”来拉动经济增长的尝试宣告失败,严重影响到了经济发展的根基。

于是2015年10月,以去库存名义的房产政策、金融放水政策全面在一二线城市开花,购房需求被无限放大,房价开始飙升。一二线城市房地产严重过热,炒房之风盛行。在一二线去库存差不多的时候,2016年10月,一年的时间这个政策走到了头。紧接着是三四线城市的去库存,在棚改货币补偿的杠杆刺激下,三四线城市房价在2017年实现了补涨,而且涨幅巨大。特别是还一二线城市周边的卫星城市,承接了一二线城市的刚需外溢客户,因为一二线城市经过这一轮涨幅,房价已经不是刚需所能承受得了,他们要想在城市安身立命只能依靠便捷的交通,将家安在大城市一个小时经济圈内。

一二线被限价、限购,房价涨不了了,但是三四线城市,特别是靠近一二线城市的三四线城市,靠轻轨、动车交通支撑,完全消化了一二线的刚性需求,供大于求就会让房价持续不断的上涨,直逼一二线城市价格,两个城市的价格差慢慢抹平了,三四线城市的房价也就走到了尽头。

三四线房价直逼一二线,这是很危险的事情,假如这个三四线城市本身没有经济基础支撑,一但市场下行,房价波动是在所难免的,但是从城市化发展的角度看,长期来说是没有太大风险的,一二线城市的产业是不断外延的,面积是不断摊大饼的,慢慢就会融合在一起,成为不可分割的一部分。

有些三四线城市房价上涨比较快,比如三亚、陵水、丽水、万宁、廊坊、漳州等,跟多种因素相关,最主要的还是供求关系的改变,下面具体分析:

1、一二线城市房价的外溢,一二线城市政策紧,购房门槛高,购房者有购房需求但很难达到,于是走向一二线城市的卫星城,选择交通便利的一二线边缘,比如廊坊、舟山,造成当地房子不够卖,直接推高当地房价。

2、棚改化去库存,货币化安置是导致三四线房价上涨的又一重要因素,中央提出的时间节点是到2020年棚改化完毕,在这之前,房地产基本是供求平衡或者供大于求。现在统一让大的开发商开发,对拆迁户进行货币化安置,产生大量刚性需求,这样局导致供小于求,三四线去库存速度加快。

3、其他非关键性因素,比如主打旅游地产的海南几个地级市,主打海峡两岸经济牌的漳州、莆田,主打国家大政策牌的保定、文昌等。

以上仅代表个人观点。

分享不易,点赞鼓励,码字辛苦,关注鼓舞。

相关文章Related

  • 4线城市二线房价
  • 二线城市房价
  • 二线城市房价排名
  • 一二线城市房价下跌
  • 濮阳五线城市二线房价
  • 二线城市的房价情况

相关文章Related

返回栏目>>

首页   |   网站地图

Copyright © 2002-2019 热点网,卡通人物,少儿英语,无线网络,无线网卡 版权所有