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2019年杭州房地产走势会怎么样?

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1、关注杭州房价很久了,2018年八月底的时候链家上“近90天成交房源”2000多套,2018年9月13日1521套,2018年10月18日跌破1000,变成993套,2018年10月24日,这个数据是901套。 这901套中很多房子可能是8月还没大凉时签的,全杭州那么多链家门店,那么多中介小哥哥小姐姐,现在不知道日子过得怎么样了。

2、链家上的数据肯定有作假的地方,比如我租住的房子房东挂在链家卖,其实根本没人来看过房,链家上却显示了两次带看记录和中介带看评语...。再说我住的小区,炒概念时房价嗖嗖的涨,也真的有一两套房子在上半年以中上的价位上卖掉了,但大部分根本就是有价无市,大部分房东估计手上几套房也不是诚心要卖,所以不改价,有改价的改了三次降了三四十万了,也没人买,甚至没人看...之前这些房东们的心理预期都太漂浮了,就算已经意识到了开始愿意降价了,也还是这么尴尬,由奢入俭难。我在链家上关注的主城区两居室房子,经常又看到降价的,少的降两万,多的降十几万。

3、我在杭州认识的一些跟我一样想买房的人,现在都处于观望状态,打算2019年4月份以后再看,甚至有些已经看好了房,在签约前不买了,打算等着。二手房怕是一定会跌不少,房东们之前的心理预期都太高,再加上中介们的野心勃勃,都以为自己的房子还要飙涨,定价低了自己就亏大了。新房的话现在价格还是挺稳的,就算微涨也涨不了什么,但问题在于,这两年盖出来的房子质量你信任吗,你敢买吗?敢想象未来要遭遇什么糟心事吗?房子又不是便宜的小东西,质量不好忍忍或扔扔。

4、个人猜测2019年新房会慢慢涨,比如一个月涨百分之零点几那种涨法,二手房现在挂牌量已经非常高了,看得人少了特别多,买的人更谨慎更犹豫,2019年上半年估计不会涨。棚改都改的差不多了,哪里还有那么多人冲进楼市,就算人才引进不少,本科生要交一年社保,研究生倒是很快可以落户买房,但杭州引进的人才里研究生占比多少呢?这些人来了会立刻马上买房吗?全部有钱买吗?投资客们都有不少开始撤退了... 5、作为一个想买房的普通人,我等2019年的五一过了再去看看吧,个人看法。 以上也不是很切题,就当是时间里的一个记录吧。

2019年不止是杭州的房地产走势如何,我回答的是全国房地产会如何走。那就是只有一条路下跌!房地产的定价逻辑是长期看人口短期看政策。也就是需求和供给的关系。

目前国家政策是房子是用来住(刚需)而不是用来炒作(投资投机)这是国家对房地产市场的定性,也就是回归居住功能去其金融属性功能。根据国家政策方向各地出台了最严的房地产调控政策,这个不是重点重点是以前的地方政府政策也很严但依然没有挡住房价的逆天走势。金融机构出台了去杠杆控房贷的配套政策。这个是重点,因为房价的逆天是靠杠杆来的。什么是杠杆就是我们平时的贷款买房,这里面的逻辑就是贷款支付了未来预期。房子要想继续逆天那么必须加大贷款的供给,现在政策是认房认贷那些投资需求已经得到了遏制。

从长期来看,虽然国家放开了二胎但是人口出生率并没有因为政策刺激带来的预期效果。

这是从长期短期来分析房地产市场的趋势,问题问的是明年会如何?我的答案就是会下跌,时间是3-5年的下行空间。价格区间参考租售比的1:20.

但是别以均价看市场,均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同,因此更不能以均价来论房价,“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的,价格的问题,是由各个楼盘它的销售情况而定,不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

而需求端随着政策的变化也在影响供给端的变化。对于现阶段准备买房的购房者来说,持币观望成了大多数人的选择。合肥吉大房产一门店经理臧世杰说,他们的购房态度在一段时间里将会影响房价的走势,“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点,甚至不涨,不涨的话他选择性就会大一点,他就开始观望,都观望的话,房子就会难卖一点,成交量就会下降,越难卖的话就没人买。”

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