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2019开年第一次降准,和房地产有关吗?

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2019年刚开始,央行就进行了首次调整:中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。这是促进经济发展的常用手段。

2019年刚到,央行再次发布了一个爆炸性新闻,一次性释放7千多亿资金。在2018年的时候央行实行了4次降准。释放资金超过3万亿元,而这次全面降准正是落地,无疑给冷淡的房地产注射了一注强心剂。为何这样说呢?从历史数据可以看出,只要是降准那么利好的都是楼市,一来能够缓解房地产企业资金压力,二来对于购房者而言也能够获得比较合适的贷款价格。虽然这次降准的目的是保证市场的流动性,精准保护实体企业,但是在所难免,最后获益的依然会是楼市。

那央行为什么要这样做呢?其实很简单,随着2018年最后一个季度房地产严密调控,楼市交易量大幅下降。购房者热情也不再,楼市观望者越来越多,房价下跌城市也在不断扩张,而房贷坏账也随着逐步增长。如果再这样下去,房价将进一步降温。因此央行发布公告称为了优化实体企业,将融资成本降低,下调存款准备金1个百分点。前几次的降准,房价都出现了暴涨,而且降准的“旗号”也和这次一样。那么如今这次降准的信号传来,是不是意味着房价要像以前那样大涨呢?

其实在我看来这次降准对于房地产而言如同双面刀。首先,降准对于那些大型企业来讲确实是好事,但是对于小型企业来所却可能毫无用处,因为小企业实力有限,如此庞大的资金大企业怎可能让步,谁会嫌钱多呢?因此小企业的存活空间依然不容乐观。央行降准,那么银行的融资成本也会随之下降,那么一些地方银行为了能够抢占贷款市场而增加更多的优惠,比如下调房贷利率,贷款信用审批适当宽松。这样的话那些刚需购房将变得更加轻松,而且购房成本也会有所下降。

而对于房地产“负面影响”是什么呢?虽然一些地区比如菏泽,广州深圳等地开始了对楼市的松绑,虽说给房地产市场提供了一些货币宽松的环境,但是目前仍然还是处于调控阶段,调控的效果在2018年底也看到了。目前房子还没能真正回归住的性质,而“住房不炒”概念并没有放松。所以资金可能没有办法流入房地产市场,而会是那些大型企业。因此对于楼市而言如果调控不松懈,那么即使有吃的,那么锁着链子怎么可能吃的到?所以存在一定的负面影响,甚至还有可能流出。

那么这次降准到底能有什么作用呢?也许时间才能给出答案。笔者猜测,从以往的记录来看,每次降准获益的都是楼市,大量资金流向楼市,房价大涨。但这次情况可不一样,就像调控一样,之前的调控未见任何效果,而这次的调控却是初见成效的。那些房价大涨的城市任然被锁着大链子,但是部分城市,部分楼盘已经出现了大跌的情况,这样对于目前经济发展还得依靠楼市的我们来说并不能允许这样的情况出现。所以,此次降准可能会让实体经济收益,而楼市方面呢,还是一个字稳!不知各位看官觉得呢?

根据以往经验如果不加以拦截资金很容易进入房地产市场,所以2018年国家要求加强稳房价措施,各地限购、限售、限价等方面的新政频频出台加码,直到年底局部地区才有所放松,所以使得降准对房地产的影响也微乎其微。具体情况如下

一、从此次央行发布的降准目的来看,和房地产基本没有关系:

为更大力度地支持小微和民营企业融资,元旦过后一周之内中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日、1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准是2019年第一次,也是2018年以来的第五次。与前四次一样,此次仍属于缓解小微和民营企业融资难和融资贵问题的定向调控,不改变稳健的货币政策取向,降准的主要目的是在源头上增加金融机构扩大小微企业和民营企业信贷投放的资金来源,以此来改善小微企业和民营企业融资环境。同时,央行还在普惠金融定向降准政策中放宽了小微企业贷款考核口径,由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”,进一步扩大政策覆盖面,将更多的企业纳入考核范围,以更好地满足小微企业的贷款需求。据悉,2018年以来,人民银行更加注重持续发挥货币政策工具结构导向作用,通过定向调控,精准发力,引导金融机构更好地支持实体经济发展。

二、从2018年的四次定向降准后房地产开发投资和销售情况来看,获得的贷款金额呈负增长,融资难度加大

1、2018年央行四次定向降准情况如下:

2、房地产开发筹资情况

受国家宏观调控的影响,进入2018年全国房地产开发企业到位资金中,国内贷款的增速呈逐步下降趋势,且一直处于负增长状态。房地产开发企业的融资难度加大,具体情况如下:

2018年受调控政策的影响,个人按揭贷款也一直呈负增长,具体情况如下:

3、融资难度加大

此外,2018年以来,有多笔房企融资计划被按下停止键,例如合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、合生创展100亿元的住房阻力专项公司债券、雅居乐80亿元的公司债券被终止审查;重庆新欧鹏地产20亿元住房租赁专项公司债券、上海中城联盟18亿元租房租赁专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查。

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