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如何看待2019年的房地产走势?

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宁可走制造业强国之路,也不要做房地产的亡国奴。别再让房子绑架了你的幸福,变态的房地产业最终将祸国殃民。已成时代鸦片,齷濁政策下催生的毒瘤。创造了如此庞大的房奴国度,扼杀了制造业和消费的成长。毁了年轻人的梦想。如此深陷下去,国将不国。一个只会卖钢筯水泥的国家,能给子孙后代创造出什么未来。如今内忧外患,国际环境错综复杂,中美贸易战正斗得如火如荼,外企撤资潮喋喋不休。出口下滑,制造业停滞不前,失业下岗潮一波接一波,房奴断供潮越演越烈。如此下去,银行最终将成为房地产最大的接盘侠。政府不得不推出一大堆限购限贷的政策,名义上是控制房价上涨。而实际上是银行已没有多少钱再提供给开发商及消费者。房子也就慢慢的卖不动了。当房奴集体断供潮不断爆发后。银行最后的选择就是贱价拍卖抵押产品。作最后的垂死挣扎[大笑][大笑][大笑]

A、从宏观政策来看:2019年仍以稳地价稳房价稳预期为目标;B、从2019年前四周的成交数据来看:各线城市成交量仍处低位运行,市场表现平平。

根据克尔瑞监测的重点城市的数据显示:

2019年第4周,各线城市成交量仍处低位。一线城市成交指数为121.59,环比上涨15.62点;二线城市成交指数为438.03,环比下跌52.9点;三四线城市成交指数为22.47,环比微涨0.03点。

一线城市:成交量有所回升,北京增长尤为迅速,环比涨幅达138.23%;深圳跌幅最大,环比下跌35.58%。 二线城市:成交量小幅回落,南宁跌幅最大,环比跌幅达56.31%;南京涨幅最大,环比增长56.22%。 三四线城市:成交量基本持平,莆田跌幅最大,环比下跌63.64%;温州涨幅最大,环比增长174.77%。具体情况如下:

2019年第3周全国各能级城市成交量全线回调。一线城市成交指数为105.97,环比下跌 16.63点;二线城市成交指数为490.92,环比下跌30.52点;三四线城市成交指数为22.43,环比微跌2.6点。

一线城市:一线城市中广州和深圳成交面积有所回温,环比涨幅分别达21.18%和24.94%。北京在经历上周 的成交暴增后,本周成交量逐渐回归至正常区间,环比下跌52.81%。上海则继续保持下跌趋势,环比下降21.59%, 跌幅略有收窄。 二线城市:二线城市近乎全线下跌,仅南宁、武汉2城成交量环比有所上涨,其中南宁涨幅最大,环比增长 67.25%。其余二线城市成交量皆有回落,环比跌幅最大的是长沙,达31.03%。 三四线城市:三四线城市涨跌互现,江门成交量环比涨幅最大,达55.48%;跌幅最大的城市仍是温州,环 比下跌56.6%。具体情况如下:

2019年第2周,各能级成交指数涨跌互现。一线城市成交指数为104.3,环比微跌0.52点;二线城市成交指 数为521.44,环比上涨32.27点;三四线城市成交指数为25.03,环比上涨3.58点。

一线城市:一线城市明显分化。北京、深圳市场有所转暖,北京成交显著放量,环比大增354.05%。上海、 广州成交量仍处低位,环比均有不同程度的回落,上海跌幅最大,环比降幅达62.6% 二线城市:二线城市涨多跌少。仅长沙、南宁、南京3城成交量环比有所回落,南宁高位回调,环比跌幅居 首,达41.5%。其余9城成交量皆有增长,长春成交明显放量,环比涨幅达111.55%。 三四线城市:三四线城市小幅回升。廊坊成交量环比翻番,涨幅多达103.09%;跌幅最大的城市为温州,环 比下降83.9%。具体情况如下:

2019年第1周,由于本周经历元旦假期的缘故,各能级成交指数依惯例下滑。一线城市成交指数为79.23, 环比下跌172.07点;二线城市成交指数为489.17,环比下跌402.89点;三四线城市成交指数为21.45,环比下跌 12.78点。

一线城市:一线城市成交量环比皆降。其中,北京跌幅最大,环比跌幅达80.57%;深圳跌幅略低,环比跌 幅达10.18%。 二线城市:二线城市中仅南宁单城成交量略有回升,环比上涨21.80%;其余城市均有所回调,跌幅最大的 城市当属武汉,环比跌幅达76.64%。 三四线城市:三四线城市成交环比跌多涨少。其中,建阳、莆田环比翻番,建阳涨幅最大,环比上升136.51%; 跌幅最大的城市为东莞,环比跌幅达81.92%。具体情况如下:

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